自分で発見した相手と取引することも可能であり、売り手にとっては有利な条件で取引できる機会が増えるメリットがあるが、業者側から見るとほかの業者に先を越行して依頼している業者にほかの業者を明らかにする義務のある「明示型」と、伏せておける「非明示型」があり、一昔前は媒介契約といえば「非明示型」が多かった。自分で発見した相手と取引することも可能であり、売り手にとっては有利な条件で取引できる機会が増えるメリットがあるが、業者側から見るとほかの業者に先を越されるおそれがあり営業活動で熱意に欠ける面がある。不動産鑑定士試験は、司法試験、公認会計士と並び３大国家試験のひとつ。不動産鑑定士の仕事は、依頼者からの鑑定申し込みにより、依頼者が指定した土地や建物などの不動産を実地に調査し、費用、市場、収益などを調べて分析し、不動産鑑定評価基準に基づき、今までの経験をも加味して、総合的に判断し、適正な価格を決めます。その結果と経過を鑑定評価書に取りまとめ、依頼者に説明、報告します。