住宅ローンを返済する時に、決められた定期的な返済とは別に借入金の一部または全部を返済するこきが出る。ところが、長い目で見ると超低金利が是正されて、10年目以降は市場金利が大幅に上昇して変動金利が6％になることも考えられる。こうなると、「固定金利で借りていた方が断然有利だったな」と後悔することになる。住宅ローンを返済する時に、決められた定期的な返済とは別に借入金の一部または全部を返済すること。繰り上げ返済した金額は借入金の元金の返済に充当される。返済期間を短縮する「期間短縮型」と毎回の返済額を減らす「返済額軽減型」がある。繰り上げ返済は、たくさん貯めて一時期に返済するより、早い時期からマメに行うほうがトク。しかし、期間短縮型の効果が出るのは返済が終了してから。マイホームやマンションなどの住宅を購入す住宅金融公庫のローンを組むと、最長で35年の長期かつ固定の低金利で融資を受けられるため、借り手である消費者から見ると有利な条件となっている。